Власти Греции увеличили период, в течение которого инвесторам разрешено завершить оформление договоров по покупке недвижимости в рамках программы «Золотая виза». Смягчение касается тех, кто успел внести депозит в размере 10% до 31 августа 2024 года. Теперь они вправе закончить оформление документов до 28 февраля 2025 года, сообщает Schengen.news.
Ранее крайний срок истекал 31 декабря 2024 года. После принятия нового решения инвесторы, начавшие сделку по приобретению недвижимости, могут воспользоваться прежними финансовыми требованиями от 250 000 до 500 000 евро.
Программа получения ВНЖ Греции в обмен на инвестиции в недвижимость продолжает привлекать иностранцев. По данным Министерства по вопросам миграции и предоставления убежища, в октябре 2024 года подано в общей сложности 12 577 заявлений на получение золотой визы. Это на 12% больше, чем за аналогичный период 2023-го (11 229).
Наибольшее количество первичных заявок поступило от граждан Китая (6 521), Турции (1 115), Ливана (717). От британских инвесторов поступило 511 обращений, от американских – 369. В октябре 2024 выросло и число продлений, а также оформлений «Золотых виз» – на 61%. Власти Греции обработали 4283 заявки, что значительно больше, чем 2659 в октябре 2023 года. В сегменте продления и выдач виз лидируют тоже китайцы – 2 327 (54%). На втором месте со значительным разрывом россияне – 426 (9,9%). Далее следуют Турция – 394 (9,2%), Иран – 167 (3,9%) и Египет – 166 (3,9%).
Многие страны ЕС отказались от программ, которые предусматривают получение ВНЖ в обмен на покупку недвижимости, или исключили это направление, чтобы избежать коррупционных схем и отмывания денег, полученных преступным путем. Подобный пункт, в частности, убрала из программы в 2023 году Португалия. Появилась информация, что власти Венгрии планируют поступить также и, вдобавок, запретить участие россиян. Испания решила полностью отказаться от «Золотой визы» правда, не без сложностей. На решение Конгресса наложил вето Сенат, затем Конгресс снова одобрил инициативу.
Греция пока еще сохраняет программу, но регулярно повышает финансовый порог. Если ранее можно было получить ВНЖ, инвестировав от 250 до 500 тысяч евро, то с 1 сентябре сумма увеличена до 800 000. Правда, новые правила действуют только в Салониках, на Миконосе и Санторини, а также на других островах с населением более 3100 человек. Таким образом власти пытаются бороться с жилищным кризисом – дефицитом свободных площадей и ростом цен.
В 2025 году программу вновь изменят, чтобы привлечь состоятельных иностранцев к более продуктивным предприятиям, а не к инвестициям в недвижимость, которые пока остаются наиболее популярными. Кроме того, планируется добавить новое основание для получения «золотой визы» – вложения в стартапы.
Направления для инвесторов после внесения корректив:
компании и бизнес – возможна покупка акций или долей в компаниях, но не более 33% капитала или голосов;
создание рабочих мест – компании, получившие инвестиции через программу, обязаны создать минимум два новых рабочих места в течение первого года. Уровень занятости должен сохраняться в течение пяти лет после вложения;
стартапы – инвесторы смогут вкладывать средства в инновационные проекты.
Инвестиции иностранцев в рамках программы «Золотая виза» в 2022 году составили 1,3 млрд евро, в 2023-м – 2,64 млрд. Ожидается, что в 2024-м они превысят 3 млрд. Изменение программы сократит, как ожидается, негативное влияние на рынок недвижимости, привлечет более долгосрочные и продуктивные инвестиции, а также повысит международную конкурентоспособность Греции.
Грузия предлагает привлекательные условия для инвесторов, стремящихся получить вид на жительство через инвестиции в недвижимость. Минимальная сумма вложений составляет $300 000. Рынок аренды недвижимости в Грузии демонстрирует высокую доходность. По данным аналитического агентства Global Property Guide, валовая доходность от аренды в Тбилиси составляет 10,18%, а в Батуми — 12,31%. Особенно высокую доходность дают элитные брендированные объекты. Для сравнения, в Греции доходность от аренды варьируется в пределах 3-5%, что связано с высокой насыщенностью рынка в популярных туристических регионах, таких как Санторини и Миконос.
Грузия позволяет инвесторам не только приобретать недвижимость, но и свободно распоряжаться ей, включая сдачу в аренду без дополнительных налоговых сборов, характерных для многих европейских стран. В Греции правила всё чаще ужесточаются. Например, изменения 2025 года предусматривают обязательное создание рабочих мест при инвестициях в компании, что увеличивает административные издержки. Кроме того, процесс оформления в Грузии отличается меньшей бюрократией. Подать документы можно без необходимости сложных дополнительных процедур, таких как создание рабочих мест или инвестирование в стартапы, что планируется ввести в Греции.
Налоговые условия в Грузии также выгоднее. Налоговая ставка на доход от аренды составляет всего 5%, что делает страну одной из самых лояльных в регионе. В Греции налоговая нагрузка на иностранцев выше, особенно в случае владения недвижимостью, что делает долгосрочные вложения менее привлекательными.
Греция, несмотря на свою привлекательность для состоятельных инвесторов, всё больше сужает доступность программы «Золотая виза» за счёт увеличения порога инвестиций и введения дополнительных обязательств. Эти меры направлены на борьбу с жилищным кризисом и стимулирование более продуктивных вложений, но создают барьеры для среднего класса инвесторов.
Грузия, напротив, демонстрирует гибкость и доступность, что делает её отличной. альтернативой для тех, кто ищет более простые условия и высокую доходность. Если Греция хочет сохранить свою конкурентоспособность, ей необходимо учитывать успешные примеры таких стран, как Грузия, где привлечение иностранных инвестиций идёт без значительных ограничений и бюрократических препятствий.
Источник: internationalinvestment.biz
